Maisons ArchiDesignCombien de temps faut-il réellement pour la construction d’une maison neuve ? et de quoi dépend le délai de construction d’une maison neuve? Archidesign votre concepteur et constructeur de maisons vous éclaire. La construction d’une maison neuve fait appel à des travaux multiples et multiformes. Il s’agit d’un projet d’envergure qui implique des actions et des compétences dans plusieurs domaines. En effet, la construction d’une maison neuve constitue un projet réalisé en plusieurs étapes dont chacune d’elle demande une durée précise. Alors, ? Cet article vous renseigne davantage. Les délais sont aussi important qu’on souhaite construire une maison toit plat, une maison à tourelle, une maison loft, une maison zinc, ou une maison patio et quelque soit le niveau écologique choisi comme une maison passive, une maison bioclimatique ou une maison RE 2020.
Il faut distinguer aussi le délai de construction et le délai de réalisation et d’obtention du permis de construire et de votre financement que vous ayez un projet de construction, rénovation, extension de maison ou bureau. Dans tous les cas ArchiDesign grâce à une bonne organisation réduit au minimum ces délais.
Délais de construction d’une maison neuve : 10 conseils et choses à savoir
De l’obtention du permis de construire à la livraison de la maison, il faut compter en moyenne un délai de construction pour votre maison neuve entre 9 et 12 mois. Cependant, ce délai standard de construction d’une maison neuve peut être modifié et rallongé en fonction de plusieurs critères tels que : la nature du terrain, la complexité des plans de construction, les aléas climatiques, les difficultés d’approvisionnement des matériaux, etc. Voici la répartition de la durée des travaux en fonction des étapes : gros œuvres, seconds œuvres, finitions.
Comment réduire le délai de construction de votre maison neuve ?
Archidesign est un concepteur et constructeur efficace qui peut réussir à construire des maisons en 6 mois et déposer des permis de construire en 15 jours. Pour atteindre de tels délais l’efficacité des équipes est essentiel, tout comme l’efficacité administrative globale et l’efficacité de la communication. C’est ce à quoi nous nous efforçons avec nos clients.
Au delà de la construction quel est le délai de dépôt et d’instruction d’un permis de construire et le délai administratif ?
En plus de la phase de construction, le délai administratif de conception et instruction du permis de construire varie de 4 à 8 mois: 15 jours à 1 mois pour déposer le permis de construire, 2 à 3 mois d’instruction (et plus si des demandes complémentaires par la mairie), 3 mois de délais de recours des tiers et retrait.
Différentes étapes de réalisation des gros œuvres et leur durée
Les différentes étapes de réalisation des gros œuvres et leur durée se présentent comme suit :
La réalisation des fondations de la maison
Cette étape est composée de plusieurs activités que sont le terrassement, les prises de mesures, le ferraillage, etc. Pour sa réalisation, il faut compter entre 1 semaine à 28 environ pour un séchage complet. Cependant, il faut noter que dans la majorité des cas, 80 % du béton atteint sa dureté au bout de 8 jours. Toutefois, le délai varie en fonction de la nature du sous-sol, mais surtout en fonction des conditions climatiques.
Les travaux du soubassement
Les travaux réalisés à ce niveau consistent à élever les murs et les vides sanitaires. Le délai de réalisation des travaux du soubassement varie entre 2 et 6 semaines.
La création du dallage
Il faut compter environ 1 semaine si la création de la dalle est faite avec des matériaux comme le plancher hourdis. Le coulage de la dalle se fait en une matinée et il faut normalement 4 semaines pour un séchage complet.
Les travaux de la mise hors d’eau et de mise hors d’air de la maison
Ces travaux sont constitués de plusieurs activités telles que : isolation de la toiture, pose de la charpente, enduit de façade, etc. Pour cette étape, il faut un délai de 4 à 8 mois environ.
Différentes étapes de réalisation des seconds œuvres et leur durée
Il faut noter que les travaux de seconds œuvres sont plus nombreux que les travaux de gros œuvres et demandent l’intervention de plusieurs professionnels. Ces travaux sont étalés sur plusieurs semaines et leur durée varie en fonction de la surface et des plans de construction de la maison.
La réalisation de la couverture selon le type de tuiles utilisées
Le délai de la couverture varie en fonction des tuiles utilisées. Ainsi, il faut environ 1 semaine pour les tuiles mécaniques et entre 1 à 2 semaines pour les petites tuiles de type bavent.
La pose des portes et fenêtres
Cette étape est rapide et ne dure qu’une journée surtout si les ouvriers sont nombreux.
L’isolation intérieure phonique et thermique de la maison
Il s’agit de l’isolation et du placage des murs, des combles ou du plafond de l’étage dans le cas où le toit est plat. Le délai requis pour les travaux d’isolation est de 2 semaines.
Le cloisonnement intérieur
Le cloisonnement intérieur prend en compte les travaux de délimitation des différentes pièces de la maison. Le montage des cloisons intérieures demande un délai de 1 à 2 mois environ si votre maison a un étage.
La réalisation des travaux de plomberie, de sanitaires, d’électricité et de chauffage
Ces travaux sont réalisés de façon parallèle aux travaux de cloisonnement, mais avec un léger décalage. Pour finir l’installation de ces systèmes, il faut compter environ 5 à 6 semaines. Ce délai inclut également l’installation des équipements de la cuisine et des salles de bain.
Les travaux de revêtement du sol et peinture
Ces travaux sont effectués à la suite de la réalisation de la chape dont la durée varie entre 2 à 3 semaines. En effet, c’est le délai idéal pour permettre le séchage et la pose du carrelage.
Le délai des travaux de revêtement du sol varie en fonction de la superficie, du matériau choisi et du nombre d’ouvriers.
- Pose de carrelage : pour une surface de 95 m2 par exemple, un seul carreleur peut faire environ 8 jours pour terminer le travail
- Pose de parquet et de stratifié : pour ce matériau, le travail est deux fois plus rapide que dans le cas de la pose du carrelage. En effet, cela demande moins de travail.
- Pose de sol souple : le délai est le même que dans le cas de la pose du parquet et de stratifié
Le délai de réalisation de la peinture varie en fonction du nombre de pièces et du nombre de personnes. Mais généralement, ce délai varie entre 2 à 3 semaines.
Qu’en est-il des travaux de raccordement et de drainage de la maison ?
Le délai de construction d’une maison prend également en compte les opérations de raccordement de la maison aux réseaux existants. Ainsi, pour le raccordement de la maison aux réseaux, on a :
- Réseaux secs, c’est-à-dire EDF et Télécom. Il faut 1 jour pour les réaliser.
Réseaux humides ou tout ce qui concerne les eaux usées et les eaux pluviales. Il faut compter environ 3 jours. Cela prend en compte l’installation des tuyaux, des gaines pour les câbles électriques et les différents raccordements.
Le système de drainage est quant à lui installé uniquement lorsque c’est nécessaire. Le délai pour son installation varie de 2 jours à 1 semaine en fonction de sa complexité.
Quelques exemples de type de maisons en fonction de leur délai de construction
La construction d’une maison neuve représente un projet qui demande assez de temps. Cependant, il est nécessaire de préciser que les délais varient en fonction des constructions. Voici quelques exemples de maisons et leurs délais de construction.
Maison préfabriquée « ’prête à habiter »’
Pour ce type de maison, il faut moins de 6 mois pour le délai de construction. Toutefois, ce délai n’inclut pas la fabrication de la maison en usine ni le délai de réalisation des raccordements de la maison.
Maison préfabriquée bois en kits
Les kits de cette maison sont à monter par le fabricant. Ainsi, le délai de construction varie entre 6 et 10 mois.
Maison préfabriquée kits nus
Pour ce type de maison, le montage des kits se fait par l’acquéreur. Il faut un délai de construction de 8 à 12 mois environ.
Maison en maçonnerie avec des blocs à isolation répartie
Le délai de construction est de 9 à 12 mois environ.
Maison en blocs coffrage à isolation
Comme dans le cas de la maison en maçonnerie, le délai est de 7 à 12 mois avec une marge de 2 mois s’il s’agit d’un constructeur. Néanmoins, si c’est vous-même, ce délai varie de 12 à 24 mois en fonction de votre disponibilité.
Maison ossature bois entièrement montée sur le chantier
Pour ceux qui aiment le bois, il est possible de monter ou se faire monter une maison ossature bois sur votre chantier. C’est un type de maison adaptée aux auto-constructeurs ou aux artisans passionnés dans les régions forestières. Pour le réaliser, il faut compter entre 8 à 24 mois en fonction de la disponibilité de l’artisan ou du particulier.
Maison en maçonnerie traditionnelle
Il s’agit d’une maison en maçonnerie parpaing avec isolation extérieure. Elle est très exigeante en main-d’œuvre et demande une manutention pénible. Le délai de construction de ce type de maison se situe entre 7 et 12 mois. Cependant, il est nécessaire de préciser que ce délai varie en fonction des constructeurs ou des auto-constructeurs.
Conclusion
En conclusion, on retient que pour déterminer les délais réels de construction d’une maison neuve, il faut tenir compte de plusieurs éléments tels que les éléments prévisibles tels que la superficie, la nature du sol, le type de maison à construire, les matériaux de construction à utiliser, les différentes démarches à faire pour le permis de construire ou l’assurance, etc. Aussi, les éléments imprévisibles ne sont pas à banaliser, car ils peuvent influencer de façon négative le planning et le retarder. Il s’agit entre autres des conditions climatiques qui peuvent se dégrader à tout moment, des mouvements sociaux, des difficultés d’approvisionnement des matériaux, etc.
Toutefois, les constructeurs sont des professionnels qui s’engagent à vous fournir des garanties et à respecter les délais définis, quelles que soient les situations. Le constructeur sait s’adapter aux diverses situations et trouver des solutions face aux événements afin de respecter le planning. Par ailleurs, vous êtes couvert par le contrat CCMI en cas de retard dans le planning de construction.
